Je stambeno tržište u SAD-u oporavljaju?
Američka vlada troši ogroman iznos pomoći kući vlasnika, osobito one s pogledom na opasnost od foreclosure. Ideja je da se prepisati uvjete stambenih kredita i učiniti hipoteka cijene pristupačne olakšati teret na zajmoprimaca.
Zastupnici u Capitol Hillu, već u prilogu ogroman $ 8000 home kupac je porezni kredit za ekonomski poticaj paket. Postoji nekoliko drugih prijedloga od strane vlade kako bi se spriječilo foreclosure prijetnji. Jedna od mogućnosti predložio je da vlada koja je spremna podijeliti gubitke ako se hipotekarni dužnik promjene uvjeta i još uvijek homeowner dodijeljene u plaćanju. Druga ideja je da platiti troškove nastale uslijed izmjene uvjeta. Ovi poticaji su predložili da lenders analiziraju pravi pristupačnost kuće i povratnu mjenicu sporazuma na takav način da je moguće za njih platiti.
Neki od velikih banaka su najavile programe imajući u vidu interes vjerovniku koji pokušavaju spriječiti foreclosures, čak i ako je borrowers su plaćati manje za produžen razdoblje od vrijeme. Kuće koji su u tijeku isplate dobiti nešto više vremena za otplatu kredita i zadržati svoje domove. Iako ova ideja zvuči uzbudljivo na borrowers, lenders neće biti popustljiv na ovu mjeru, bez otpora.
Neki vladini dužnosnici i zastupnici čak smatraju da su mjere koje su poduzete za rješavanje problema nekretnine dodao više komplikacija. Foreclosure cijene su dosegla vrhunac, a zajam zadane stope su rippled. Vrijednost nekretnina u raznim dijelovima zemlje je pounded sada. Refinanciranje napore da motivirati ljude da se krene naprijed i riješiti svoje probleme za otplatu kredita nisu postigli mnogo uspjeha. Kao što su stručnjaci istaknuo da je razlog iza takvih neuspjeha leži u činjenici da je većina dužnika ne može kvalificirati pod plana refinance odredbe, jer oni duguju više na njihovom prvom hipoteke od dopuštene prema planu.
Nadalje, stopa nezaposlenosti porasla na gotovo dvoznamenkasti znak, stručnjaci predviđaju da će dodatno pogoršati val foreclosure na nove visine. Veći postotak domaćih vlasnika s dobrim kreditnim stope sve više postaju defaulters, dodajući dodatni teret za bankarski i financijski sektor.
Foreclosure stope rastu najbrže u državama s pretežno visoke stope nezaposlenosti. U saveznim državama Kaliforniji, foreclosure stope za premijera hipoteka gotovo utrostručena, dosegnuvši 1,18 posto što je stopa nezaposlenosti porasla na 11,2 posto, s 6,4 posto za godinu koja je završila u ožujku. Čak i država očito ne utječe na stambene mjehurić vide foreclosures stope ubrzati jer recesija melje dalje.
Iako su pokušali inicijative za pružanje potpore patnje nastavu i postići win-win situacija za oživljavanje stambenog tržišta, izvješća uspjeh ovih inicijativa su na mračnije strane.