Nekretnine Ulaganje za novčani tijek

Dakle, kako ste izračunali pozitivan novčani tok na ulaganja u nekretnine? Jeste li rekavši da novčanog toka je razlika između iznosa mjesečne najamnine i Vaše hipoteka plaćanja? Ako je tako, sram na vas.

Postoji više troškove za trčanje najam imovine, osim hipoteka plaćanja. Većina banaka korištenje 75% mjesečne najamnine iznos kao vodič za ono što vjeruju da je bolje pokazatelj onoga što zapravo ćete odvesti na dno crta. Na primjer, ako je mjesečna najamnina iznosi 1.000 američkih dolara mjesečno, što će reći da imate 750 dolara mjesečno prihoda.

Dakle, gdje se da ostalih 25% ide? Pa, to ide prema održavanju, radno mjesto, za upravljanje, porezi, osiguranje, pravne, računovodstvene i druge troškove što bi iz pokretanje poslovanja, a ne biti fooled, nekretnine i ulaganja je posao.

Tu je izračun koji se koristi često u komercijalne nekretnine i ulaganja koji imaju neke od nas prilagođena stambenih nekretnina ulaganja svijeta: neto dobit.

Neto operativni prihod proračuna uključeni odrediti što točno dohodak od imovine (ne uključujući hipoteka plaćanja).

Dakle, ako ste imali 1.000 dolara mjesečno najam prihoda i oduzeti porez, osiguranje, razumnu procjenu učinka slobodnih radnih mjesta, održavanje i upravljanje, broj koji se s lijeve strane je tvoj neto dobit za tu imovinu.

Ako izračunati taj broj prvi, možemo koristiti financijski kalkulator kako bi se utvrdilo što je najviše dug imovine može podržati s tim mjesečne uplate i kamatnih stopa možemo posuditi na.

Ako je iznos možemo posuditi veća od nabavne cijene (minus ono što smo spremni koristiti kao predujam), onda mi mogu iskreno reći nekretnine izgleda kao da je pozitivan novčani tok. Ako je niža od nabavne cijene, tada znamo da moramo uložiti više novca dolje ili da imamo negativni novčani tok koji je stvarno, u mom umu, kao što je stvaranje kapara tijekom vremena.

Dakle, sljedeći put to ne učinite vaše analiza ulaganja u nekretnine, ja Vam savjetujemo da svoju neto prihod iz poslovanja izračun kako bi se utvrdilo novčanog toka na potencijalne nekretnina posla.