PRODAJA -30% popusta nekretnine? – Velika Britanija Property Investment

Kada je prodaju ne prodaju …?

To je prošle subote da sam namjerno Strode dolje aisles od košulje, jakne, hlače (ili ako ste mladi i trendovski hlače). Očajnički u potrazi za majicu za stranku te noći. Gotovo instinktivno sam privlači veliki crveni znak govoreći: 10% popusta, odnosno 20%, ili još bolje 50% popusta.

Osjećajući jeftino sam počeo gledajući 50% popusta željeznicom. Kao što sam počeo prekopavati, počeo sam razmišljati o prodaji promocije starih. Dana kada namještaja trgovaca koristi za oglašavanje na isti zatvaranjem prodaju, tjedan dana i tjedan dana, znate jedan. Zatvaranje prodaje je do općeg konsenzusa da ide na dobro jer prije početka Bur rata i nije pokazivala znakove kraj. Bilo je u tom trenutku da je mislio bljeskale u mojoj glavi. Počeo sam se pitati da li je čitava ta “prodaja poslovnog ‘bio samo privid. Je li moguće da lukavi trgovci mogu pretvarati da smanje svoje cijene za umjetno napuhavanje ih na prvom mjestu. Naravno da ne!

Bilo je u tom trenutku da sam pomalo podsjetio pokazuju Radio 4 koji je govorio o upravo ovom pitanju. Neki potrošača stručnjak imao cvrkutale na o obrtu Opis Zakona (TDA) koji je napravio je protuzakonito za bilo koju stavku biti označena kao smanjena, osim ako je na prodaju po višoj cijeni za 28 dana u postupku šest mjeseci. Nevjerojatno je što smeće se sjetite. Nakon što je dobio dosadno niz pruga, cvjetnih uzoraka i općenito dosadno jeftino košulje ispred mene, moj um počeo pitati na daleko više angažiranja subjekt za ulaganje u nekretnine.

Unatoč postojanju TDA cijela industrija razvila u buy-to-neka tržišta koja se pojavljuje na napuhati cijenu imovine, a zatim ga prodati na ‘popust’. Ova praksa, gdje programeri često koriste stručnjaka broker tvrtke meta investitora s tvrdnjama 10,15 i 20% popusta. Oprostite za bitak gusta, ali ako to nije učinkovito prodaje onda što je to?

Nažalost, mnogi investitori koji su izvučeni ovim programima su “prvi vremena” i nema ništa o ulaganje u nekretnine. Oni su često pod nesporazum koji vlasništva je njihov jednosmjerna karta za trenutak sreće. Problem s tim razvoja je da nitko u svoje pravo srce bi ih kupiti na punu cijenu, osim možda “pola cut ‘ruski milijarder koji je dobio decimalno mjesto na krivom mjestu u razrada cijene u rubalja.

Čak i uz popust ta svojstva, koja su uglavnom u gradskim lokacijama, a cilj ulagači su i dalje apsurdno skupo u odnosu na bilo koji od okolnih rabljenih stambenog fonda.

Kako ovi sindikati rade? Bit aranžmana je odnos između zahvata i brokerskih ili imovine izvor tvrtka. Broker tržišta programere ‘imovinu, često prije završetka ili čak’ off plan ‘za svoje baze podataka od postojećih ili potencijalnih investitora. Nakon uspješnog završetka prodaje, broker će uzeti proviziju. Za programer je velika prednost u da su u mogućnosti da proda nekretnina investitorima po cijenama daleko veći nego što su mogli postići ako se samo oslonio na lokalnom vlasnik okupacije tržištu. Zabrinutost oko cijena i procjene smo se poduzeti na brodu nekih od najvećih buy-to-neka lenders na tržištu. Mnogi su pooštrile kreditne politike i posuditi samo 70-75% na nove nekretnine (manje od 12 mjeseci), gdje prije 12 mjeseci oni bi bili sretni da posuditi i do njihovog maksimalnog zajam u vrijednosti od 85%.

Nakon što je razbijanje za kavu nisam mogao skupiti energiju za nastavak potrazi za da nedostižan jeftino, unatoč smanjenja sve majice mi se svidjelo se činilo užasno skupo. Tako sam na kraju je otišao kući i pogodite što? Na stražnjoj strani ormar i pronašao savršenu majicu za stranku. Doduše to izgledalo malo nevoljen, ali s oprati i željezo je došao gore kao nov.

Mislim pametan investitor ima istu strategiju s otkupom nekretnina kao što sam ja s kupnjom majice. Što mislite? Idi na vaš forum da objavite svoje mišljenje o “najboljim ulaganja – novi ili stari” zajedno sa svim iskustvima koje ste imali kupnju novih nekretnina putem sindikata. Ja ću se vratiti na temu ulaganja u nove razvoje i kako i zašto to može ići užasno krivo, kao i čuvanje ste pravo do datuma sa svojim košulju kolekcija!

Chris Horne ima 20 godina iskustva kao profesionalni imovine koji je radio za tvrtke kao što su engleski partnerstva i programi Jonas kao planiranje i geodetske konzultant.

On sada radi puno radno vrijeme kao investitor i imovine developer.

On je također razvio Hawk web Nekretnine usmjerena na uk vlasniku pruža Free Software Upravljanje imovinom.

Nekretnine Hawk također uključuje masu Kupite na neka ciljane informacije, besplatno stanarskih sporazuma, Obrasci zaliha, financijske i alata za upravljanje. Njegov primarni cilj je da se upravljanje imovine jednostavnije za UK vlasniku.