Ulaganje u popravljač Gornja Kuće – Šest Savjeti
U trenutnoj nekretnine klime (2009), popravljač gornji kuće imaju nekoliko prednosti u odnosu na ostala ulaganja. Prvo, ako su se okrenuli vrlo brzo neće biti tako utjecati na pad cijena. Uostalom, ako cijene padaju od 5% u pet mjeseci ste vlasnik jedne kuće, ti si još uvijek u redu ako ste prodaje za 25% više nego što su u nju, zar ne? Drugo, kupujete jeftini zbog problema u kući ima, a ako ste riješili te probleme učinkovito, uvijek možete iznajmiti kuću za pristojne gotovine, ako se odlučite čekati bolja vremena za prodaju. Imajući to na umu, ovdje su šest savjeta koji će vam pomoći da zaradite novac s tih popravljač gornji.
1. Prvi dojmovi
Spremnik je često prva stvar kupac vidi kada dolaze gledati u svojoj kući. To je također jedna od najjeftinijih stvari za zamijeniti. Nikada ružan mail box. Kupite novi ako je potrebno, i adresu objekta koji jasno pokazuje na njega. Sadnja nekoliko cvijeća oko može pomoći da se prvi dojam kao dobro.
2. Landscaping
Kada je uređenje, mislim nekoliko mogućih biljaka i cvijeća opcije koje bi više ili manje jednako poboljšati izgled kuće. Zatim, kada je vrijeme da biste dobili njima, kupiti one koje su najjeftinije u tom trenutku. Ako dobijete fiksiran na jednu ideju, često ćete platiti više za isti krajnji rezultat. Zapamtite da ako prodati za istu cijenu na kraju, svaki dodatni dolar ćete potrošiti na tom putu je dolar manju dobit.
3. Hazard osiguranje
Povećanje pokrivenosti na vašem posjedu nakon dovršetka preuređenja. Ako kupite popravljač gornji koju osigurati za 150.000 dolara, na primjer, i onda je vrijedan 220.000 dolara kada renoviranje završi, možete biti jako pod-osigurani. To može biti mjeseci prije nego što ga prodati, a troškovi povećanja pokrivenosti je minimalan u usporedbi s onim što ćete izgubiti ako postoji požara ili drugih katastrofa.
4. Plan za neočekivane
Uvijek plana za neočekivane troškove popravljač gornji kućama. Vjerojatno bi trebao uključivati najmanje 2.000 dolara za “neočekivano troškove.” Investitor znam – čak i nakon što je većina pažljivo planiranje i desetke rehabs – utvrdio da je prosječno 3.000 $ više da se procjenjuje troškove. Uvijek očekuj neočekivano s nekretninama, a čine ga dijelom proračuna.
5. Pogledajte onih koji imaju troškovi
Sjeti se trošak vremena. Vi ste plaćati porez, osiguranje, kamate i alate za svaki dan imate imovinu. Razmislite o ovim drži troškove kada se radi o popravljač-gornji. Na primjer, ako vaše držanje troškovi 250 dolara tjedno, to ne bi mogli smisla čekati nekoliko tjedana da bi dobili da je “jeftino” slikara raditi na svoju kuću.
6. Držati dobivanje obrazovani
Pretraži nekretnine knjige u knjižaru. Ovo je dobar način da se na nove ideje za vaš popravljač gornji kuće i nekretnine i ulaganja u cjelini. Također, ako ste to učinili dok ste aktivno ulaganja, vaš nesvjesni um imaju tendenciju da će vas voditi prema tim knjigama (i poglavlja) koje vam mogu pomoći s vašim trenutnim problemima.